01 · Investir em Planta
Investir em planta — o caminho mais seguro para o imobiliário novo
A compra em planta permite planos de pagamento flexíveis, padrões de construção atuais e imóveis com procura forte na revenda e preferência no arrendamento.
Grátis com Numeralis
02 · Porquê isto importa
Em 2025, um depósito a prazo de €50.000 a ≈ 0,1% rendeu €50 e perdeu ≈ €1.200 em valor real (inflação 2,5%). O em planta é a terceira via: paga em etapas, herda padrões de construção modernos, e pode ser vendido mesmo antes de ser escriturado.
03 · Simule você mesmo
Simule. O seu capital, o seu ano de partida.
Mude o capital, o ano de partida e veja como cada via teria evoluído. Inflação INE incluída no retorno real.
Taxas BdP ano a ano (média 0,1–2,5%). Hoje os bancos oferecem ≈ 0,1%.
20% de entrada, 80% de crédito a 3,5% / 25 anos. O valor real desconta juros pagos do retorno. Compra integral em planta. Valorização anual (INE / IPHab).
Para manter o poder de compra, €50.000 (2020) precisariam de ser hoje €59.898 de inflação acumulada (INE). (+20)
Evolução do capital
€50.000 · 2020 → 2025
Valores ilustrativos · INE / IPHab (Porto, novo, ano a ano), Banco de Portugal (depósitos, ano a ano), INE / HICP (inflação ano a ano). No cenário com financiamento, os juros pagos são deduzidos no retorno real. Quando a integração ao vivo estiver disponível, estes números são substituídos por dados Numeralis em tempo real.
Fontes públicas dos dados
- INE
- Banco de Portugal
- Índice IPHab
- Pordata
04 · Em planta vs. usado
Seis dimensões onde a diferença é estrutural.
Não é uma questão de estética ou de novo brilho. É de manutenção, eficiência, garantias, padrões de construção e procura de mercado.
Manutenção
Eficiência energética
Canalização e cabos
Obras antes de habitar
Procura na revenda
Preferência no arrendamento
05 · Benefícios
O que comprar em planta significa, em concreto.
Seis vantagens estruturais — não argumentos de venda.
Pagamento ao seu ritmo
Plano flexível, negociado com o promotor. Sem desembolso de capital de uma só vez.
Exemplos: 20 % no CPCV + 50 % em reforços + 30 % na escritura · 20 % + 80 % na escritura · 20 % + reforços + 50 % na escritura.
Crédito a partir dos reforços
O banco entra apenas quando precisa. Paga juros sobre o capital efetivamente em uso, não sobre o total.
Padrões de 2025, não de 1980
Acústica, eficiência energética, segurança sísmica e acessibilidade — conformes a regulamentação atual. Menos manutenção e procura mais alta no arrendamento a longo prazo.
INE
Procura premium no Porto
Apartamentos novos valorizam acima da média e arrendam mais depressa. Stock novo escasso, procura sustentada.
Capital que vence a inflação
Os depósitos perderam para a inflação cinco anos seguidos. O imobiliário em planta preserva poder de compra.
Pode sair antes da escritura
A cessão de posição contratual permite vender a sua promessa antes da escritura. É uma característica única da compra em planta — em imóveis usados, o capital fica preso até à venda do imóvel.
A cessão tem implicações fiscais — analisamos o seu caso individualmente.
06 · Custo
O prémio em planta, em três pontos.
O preço é mesmo mais alto
Um T2 novo no Porto custa 25–30% mais do que um usado equivalente. A diferença está no preço de etiqueta, não escondida.
O custo total converge com o do usado
Some €30–60k de obras, IMT sobre o preço pós-renovação, retrofit e renda perdida. O custo total converge.
Recupera-se em valor e renda
O novo aprecia mais rapidamente (≈ 7% vs ≈ 4–5%) e arrenda com prémio. O spread fecha em 4 a 6 anos.
07 · Confiança
Os riscos da compra em planta — e como a Numeralis os reduz.
Quatro riscos específicos da compra em planta, e o que a nossa equipa faz por si em cada um — sem comissão.
O construtor atrasa-se. A entrega prevista escorrega 6 a 18 meses, e a sua liquidez fica presa.
Acompanhamos o ritmo da obra mensalmente, alertamos cedo, e renegociamos prazos no CPCV quando se justifica.
O promotor entra em dificuldades financeiras. O projeto pára e o seu sinal fica em risco.
Auditamos a saúde financeira do promotor, o histórico de entregas e a estrutura do banco financiador antes de qualquer reserva.
Cláusulas no CPCV penalizam o comprador, ou removem proteções legais que pareciam standard.
A nossa equipa jurídica revê cada CPCV linha a linha. Renegociamos cláusulas tóxicas antes da sua assinatura.
O apartamento é entregue com defeitos: materiais inferiores ao prometido, acabamentos por terminar.
Inspeção independente Numeralis antes da escritura. Lista vinculativa de remediações para o construtor.
Connosco
Nós no terreno por si
Visitamos cada obra, falamos com o promotor, fotografamos o estado real e seguimos a evolução mensal. Você fica a saber o que importa, sem ter de lá ir.
Negociamos por si
CPCV, plano de pagamentos, prazos, cláusulas de proteção — a nossa equipa renegoceia o que estiver tóxico antes de assinar. Joga-se a seu favor.
Independentes por princípio
Não recebemos nada do promotor. A nossa única receita vem do seu bom resultado — por isso podemos dizer "não" a qualquer projeto que não sirva.
Sem comissão. Sem custos escondidos. Trabalhamos para si — não para o promotor.
08 · Como ajudamos
O que a nossa equipa faz por si, sem comissão.
Para si, sem comissão. Conversamos antes de qualquer compromisso.
Aconselhamento fiscal
O IMT pode descer — em alguns casos até 0 %.
Dependendo de como a sua compra é estruturada e do calendário até à escritura, há cenários em que o IMT é parcialmente ou totalmente evitado. A nossa equipa fiscal estuda a sua situação e indica se faz sentido para si.
Aplicam-se condições específicas e legislação em vigor. Falamos consigo antes de qualquer compromisso.
Promotor, contrato, qualidade
Verificamos o promotor, o contrato e a obra até à entrega.
Auditamos a saúde financeira e o historial do promotor, revemos cada cláusula do CPCV e tomamos as medidas legais necessárias para que a sua unidade não possa ser revendida a outro comprador.
Tudo incluído no acompanhamento Numeralis. Sem comissão para si.
09 · Processo
Seis passos. 18 a 36 meses.
A linha do tempo típica de uma compra em planta no Porto. A Numeralis acompanha em cada passo.
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01
Dia 0
Reserva
Sinal pequeno para reservar a fração. Reembolsável durante a due diligence.
-
02
2–4 semanas
Due diligence
A Numeralis valida promotor, projeto, licenciamento e financiamento da obra.
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03
Mês 1–2
CPCV
Contrato promessa assinado. 20% pago. Pode optar por registar eficácia real.
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04
Mês 3–30
Reforços
Pagamentos por marcos de obra (~50%). O banco entra agora se houver financiamento.
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05
Mês 30–34
Inspeção pré-escritura
A equipa Numeralis inspeciona o imóvel acabado. Lista vinculativa de remediações.
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06
Mês 34–36
Escritura
30% restantes pagos. Chaves entregues. O imóvel passa a ser seu.
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01
Dia 0
Reserva
Sinal pequeno para reservar a fração. Reembolsável durante a due diligence.
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02
2–4 semanas
Due diligence
A Numeralis valida promotor, projeto, licenciamento e financiamento da obra.
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03
Mês 1–2
CPCV
Contrato promessa assinado. 20% pago. Pode optar por registar eficácia real.
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04
Mês 3–30
Reforços
Pagamentos por marcos de obra (~50%). O banco entra agora se houver financiamento.
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05
Mês 30–34
Inspeção pré-escritura
A equipa Numeralis inspeciona o imóvel acabado. Lista vinculativa de remediações.
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06
Mês 34–36
Escritura
30% restantes pagos. Chaves entregues. O imóvel passa a ser seu.
Quando quer receber as chaves?
Filtre pelos projetos do Porto que entregam nesse horizonte.
10 · Impostos
Os impostos, com os valores em vigor.
Mexa no valor da compra para ver o IMT e o Imposto de Selo, com os escalões em vigor desde janeiro 2026. Por baixo, os custos do processo que ficam por nossa conta.
Sabia que?
O IMT pode variar mais de €10.000 no mesmo imóvel entre compradores — e o valor que paga nem sempre é a sua conta final. Os reembolsos existem. O seletor abaixo mostra o seu escalão hoje; a nossa equipa acompanha o seu caso, gratuitamente, durante a escritura e nos anos seguintes.
Simulação — IMT e Imposto de Selo
Valores teóricos sobre o preço da escritura. Não inclui mais-valias nem aconselhamento personalizado.
Valores em vigor desde janeiro 2026 (Lei do OE 2026 e Lei n.º 9-A/2026). Fale connosco para o seu caso.
Valores ilustrativos com base na legislação em vigor desde janeiro 2026. Confirme os valores aplicáveis ao seu caso com a nossa equipa fiscal.
Perguntas frequentes
Respostas para as questões mais comuns sobre a compra em planta em Portugal.
11 · O próximo passo
Pronto para ver os projetos em planta?
Sem promotor a empurrar, sem comissão para si. Só os projetos que cumprem os critérios da Numeralis.