Villas Rio II
Em ConstruçãoMatosinhos, Custóias
Descrição
Localizado em Custóias, Matosinhos, o Villas Rio II é um empreendimento de nova construção composto por 6 frações exclusivas — dois T0 e quatro T1 — pensado tanto para habitação própria como para investimento numa das zonas mais bem servidas da área metropolitana do Porto.
Com uma localização estratégica, o projeto beneficia de excelentes acessos a Matosinhos e ao Porto, proximidade ao metro, serviços essenciais e hospital, tornando-o uma opção apelante para quem valoriza comodidade no dia a dia.
Os apartamentos T0, com 36 e 40 m², apresentam-se a partir de 180.000 €, sendo que um deles inclui terraço. Os T1 variam entre 67 e 98 m², com preços a partir de 249.000 €, todos com lugar de garagem incluído no preço. O T1 de maior dimensão, com 98 m² e terraço, está disponível por 269.000 €. O edifício conta ainda com jardim na envolvente exterior, proporcionando uma qualidade de vida acrescida.
A obra tem início previsto para maio de 2026, com entrega de chaves em dezembro de 2027, e as condições de pagamento faseadas acompanham as etapas de construção — com 10% na assinatura do CPCV e 50% na escritura — tornando a compra acessível e segura.
Características
Incluído com a Numeralis — grátis
- Acesso total aos dados — comparáveis, estruturados, independentes
- Acompanhamento interno — encaminhamento para agência, advogado e parceiro de crédito
- Notário e registo tratados na escritura (valor aproximado de €1.000)
€/m² vs. mediana dos comparáveis
+25.1% vs. 3,697€/m²
Acima dos comparáveis — confirme o prémio. Acima dos comparáveis — confirme se acabamentos e posicionamento o justificam.
Recarei
3,195€/m² -13.6%
Le Jardin
3,353€/m² -9.3%
UNIQUE
3,479€/m² -5.9%
Jardins do Souto
3,558€/m² -3.8%
Guifões Housing
3,673€/m² -0.6%
Edifício Xanana Gusmão
3,677€/m² -0.5%
Terraços de São Gens
3,886€/m² +5.1%
Metropolis
4,332€/m² +17.2%
Oferta local
Este projeto tem 5 fração total — 0.7% de todos os novos fogos licenciados na zona.
- T0/T1 327 zona 5 aqui 1.5%
- T2 172 zona 0 aqui —
- T3 144 zona 0 aqui —
- T4+ 30 zona 0 aqui —
Localização e Zona
Rua da Fonte Velha 1219, Custóias
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Toque numa pergunta para ver a resposta — obtida do Google Places & Routes para as coordenadas exatas deste projeto.
Frações
5 frações · 5 disponível (100%) · €3,773–5,173/m²
| Tipologia | Piso | Área | Preço | €/m² | Planta | Estado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 2 | 36 m² | €180,000 | €5,000 |
|
Disponível |
| T0 | 2 | 40 m² | €185,000 | €4,625 |
|
Disponível |
| T1 | 0 | 54 m² | €249,000 | €4,611 |
|
Disponível |
| T1 | 1 | 66 m² | €249,000 | €3,773 |
|
Disponível |
| T1 | 0 | 52 m² | €269,000 | €5,173 |
|
Disponível |
Simulador de Crédito
Predefinido: fração mais barata de 5 — arraste para frações maiores neste projeto
Portugal national rate · 2026-05-31
Prestação mensal estimada
on a loan
Financiamento
- Preço do imóvel
- Entrada · 20%
- Montante do crédito
Custos únicos na compra
- IMT
- 2,509€
- Imposto de Selo (IS)
- 1,440€
- Notário e registos
- Grátis com Numeralis 1,000€
Renda mensal estimada
355€
INE Custóias · 2024
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