Fábrica 40
Em ConstruçãoPorto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
Descrição
A Fábrica 40 é um empreendimento residencial no coração do Porto, resultado da reabilitação integral de um edifício histórico de 1957, preservando a sua identidade arquitetónica e integrando soluções contemporâneas de elevado padrão. Desenvolve-se em 6 pisos e cave, num total de cerca de 740 m² de área bruta de construção, com um conjunto limitado de frações: apartamentos T1 e T2 com varanda e um espaço comercial no piso térreo. A construção está em curso, com conclusão prevista para o terceiro trimestre de 2026.
Características
Incluído com a Numeralis — grátis
- Acesso total aos dados — comparáveis, estruturados, independentes
- Acompanhamento interno — encaminhamento para agência, advogado e parceiro de crédito
- Notário e registo tratados na escritura (valor aproximado de €1.000)
€/m² vs. mediana dos comparáveis
+5.8% vs. 5,969€/m²
Acima dos comparáveis — confirme o prémio. Acima dos comparáveis — confirme se acabamentos e posicionamento o justificam.
Monte Cativo Urban Lofts
2,809€/m² -52.9%
9 de Julho Residences
3,567€/m² -40.2%
Damião de Góis Premium Residence
3,867€/m² -35.2%
Barros Lima 793
3,889€/m² -34.9%
Boavista Prestige
4,000€/m² -33.0%
Royal Santa Catarina
4,073€/m² -31.8%
Ferro 188
4,167€/m² -30.2%
Marquesa Palace
4,188€/m² -29.9%
Boavista 2
4,272€/m² -28.4%
Jardins do Marquês
4,320€/m² -27.6%
Camões 800
4,323€/m² -27.6%
Fábrica Vilar
4,354€/m² -27.1%
Vila Marques
4,452€/m² -25.4%
Palácio Bijou
4,669€/m² -21.8%
Brito Capelo 76
4,968€/m² -16.8%
Mártires da Liberdade
5,000€/m² -16.2%
Egas Moniz 209
5,000€/m² -16.2%
Life in Porto
5,004€/m² -16.2%
Urban Zambeze
5,204€/m² -12.8%
Padre Cruz 64
5,246€/m² -12.1%
Aulder's Ayres Gouveia
5,355€/m² -10.3%
Royal Cedofeita
5,435€/m² -9.0%
OAK
5,560€/m² -6.9%
Liberdade Flats
5,745€/m² -3.8%
Mártires da Liberdade 185
5,813€/m² -2.6%
Alvares Cabral 91
5,919€/m² -0.8%
Royal Almada
5,932€/m² -0.6%
Empreendimento em Cedofeita (genérico)
5,983€/m² +0.2%
Cedofeita 497
5,983€/m² +0.2%
Cedofeita 271
6,040€/m² +1.2%
Rua do Bonjardim 362
6,107€/m² +2.3%
Taipas Residence
6,133€/m² +2.7%
Porta Art Square
6,234€/m² +4.4%
Alfândega 80
6,296€/m² +5.5%
Comércio Do Porto
6,316€/m² +5.8%
Bonjardim
6,329€/m² +6.0%
Almada 451
6,346€/m² +6.3%
Edifício Praça
6,679€/m² +11.9%
Porto Art Square
7,000€/m² +17.3%
Sá da Bandeira 31
7,469€/m² +25.1%
797 Fernandes Thomaz
7,500€/m² +25.6%
Companhia Aurifícia
7,528€/m² +26.1%
Matsu Porto
8,491€/m² +42.2%
Oferta local
Este projeto tem 7 fração total — 1.7% de todos os novos fogos licenciados na zona.
- T0/T1 287 zona 3 aqui 1.0%
- T2 85 zona 4 aqui 4.7%
- T3 33 zona 0 aqui —
- T4+ 3 zona 0 aqui —
Localização e Zona
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
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Toque numa pergunta para ver a resposta — obtida do Google Places & Routes para as coordenadas exatas deste projeto.
Frações
7 frações · 7 disponível (100%) · €4,583–6,526/m²
| Tipologia | Piso | Área | Preço | €/m² | Planta | Estado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loja Última | - | 103 m² | €472,000 | €4,583 |
|
Disponível |
| T1 | 5 | 86 m² | €539,000 | €6,267 |
|
Disponível |
| T1 | 3 | 46 m² | €283,000 | €6,152 |
|
Disponível |
| T2 | 3 | 57 m² | €367,000 | €6,439 |
|
Disponível |
| T2 | 4 | 57 m² | €372,000 | €6,526 |
|
Disponível |
| T2 | 2 | 57 m² | €362,000 | €6,351 |
|
Disponível |
| T2 | 1 | 57 m² | €360,000 | €6,316 |
|
Disponível |
Simulador de Crédito
Predefinido: fração mais barata de 7 — arraste para frações maiores neste projeto
Portugal national rate · 2026-05-31
Prestação mensal estimada
on a loan
Financiamento
- Preço do imóvel
- Entrada · 20%
- Montante do crédito
Custos únicos na compra
- IMT
- 9,352€
- Imposto de Selo (IS)
- 2,264€
- Notário e registos
- Grátis com Numeralis 1,000€
Renda mensal estimada
723€
INE Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 2024
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