Sá da Bandeira 31
Em ConstruçãoPorto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
Descrição
No coração da Baixa do Porto, o Sá da Bandeira 31 é um empreendimento residencial de exceção, resultante da reinterpretação contemporânea de um edifício icónico dos anos 60 — outrora sede de uma instituição bancária e símbolo da robustez construtiva da época.
O projeto distingue-se pela abordagem cuidada à reabilitação, preservando elementos nobres da arquitetura original, como os mármores das áreas comuns e a fachada modernista, ao mesmo tempo que introduz soluções técnicas e estéticas atuais, elevando os padrões de conforto, funcionalidade e elegância.
O empreendimento é composto por 8 apartamentos exclusivos, com tipologias T0, T2 e T3, e por uma unidade comercial ao nível do rés do chão. Todos os apartamentos beneficiam de excelente exposição solar e de uma frente urbana privilegiada sobre a Rua Sá da Bandeira. Os acabamentos incluem pavimentos em carvalho natural aplicados em espinha, portas de segurança, iluminação LED, ar condicionado integrado, cozinhas equipadas com eletrodomésticos Bosch e sistema de bomba de calor para águas quentes sanitárias.
Situado numa zona nobre da Baixa do Porto, o empreendimento fica próximo de marcos como a Avenida dos Aliados, a Estação de São Bento, o Mercado do Bolhão e a Torre dos Clérigos, inserido num ambiente consolidado de comércio, restauração, cultura e serviços, com uma excelente rede de mobilidade.
Entrega prevista para o 1.º trimestre de 2026.
Características
Incluído com a Numeralis — grátis
- Acesso total aos dados — comparáveis, estruturados, independentes
- Acompanhamento interno — encaminhamento para agência, advogado e parceiro de crédito
- Notário e registo tratados na escritura (valor aproximado de €1.000)
€/m² vs. mediana dos comparáveis
+25.7% vs. 5,944€/m²
Acima dos comparáveis — confirme o prémio. Acima dos comparáveis — confirme se acabamentos e posicionamento o justificam.
Monte Cativo Urban Lofts
2,809€/m² -52.7%
9 de Julho Residences
3,567€/m² -40.0%
Damião de Góis Premium Residence
3,867€/m² -34.9%
Barros Lima 793
3,889€/m² -34.6%
Boavista Prestige
4,000€/m² -32.7%
Royal Santa Catarina
4,073€/m² -31.5%
Ferro 188
4,167€/m² -29.9%
Marquesa Palace
4,188€/m² -29.6%
Boavista 2
4,272€/m² -28.1%
Jardins do Marquês
4,320€/m² -27.3%
Camões 800
4,323€/m² -27.3%
Fábrica Vilar
4,354€/m² -26.7%
Vila Marques
4,452€/m² -25.1%
Palácio Bijou
4,669€/m² -21.4%
Brito Capelo 76
4,968€/m² -16.4%
Mártires da Liberdade
5,000€/m² -15.9%
Egas Moniz 209
5,000€/m² -15.9%
Life in Porto
5,004€/m² -15.8%
Urban Zambeze
5,204€/m² -12.5%
Padre Cruz 64
5,246€/m² -11.7%
Aulder's Ayres Gouveia
5,355€/m² -9.9%
Royal Cedofeita
5,435€/m² -8.6%
OAK
5,560€/m² -6.5%
Liberdade Flats
5,745€/m² -3.4%
Mártires da Liberdade 185
5,813€/m² -2.2%
Alvares Cabral 91
5,919€/m² -0.4%
Royal Almada
5,932€/m² -0.2%
Empreendimento em Cedofeita (genérico)
5,983€/m² +0.7%
Cedofeita 497
5,983€/m² +0.7%
Cedofeita 271
6,040€/m² +1.6%
Rua do Bonjardim 362
6,107€/m² +2.7%
Taipas Residence
6,133€/m² +3.2%
Porta Art Square
6,234€/m² +4.9%
Alfândega 80
6,296€/m² +5.9%
Fábrica 40
6,316€/m² +6.3%
Comércio Do Porto
6,316€/m² +6.3%
Bonjardim
6,329€/m² +6.5%
Almada 451
6,346€/m² +6.8%
Edifício Praça
6,679€/m² +12.4%
Porto Art Square
7,000€/m² +17.8%
797 Fernandes Thomaz
7,500€/m² +26.2%
Companhia Aurifícia
7,528€/m² +26.6%
Matsu Porto
8,491€/m² +42.8%
Oferta local
Este projeto tem 7 fração total — 1.7% de todos os novos fogos licenciados na zona.
- T0/T1 287 zona 3 aqui 1.0%
- T2 85 zona 2 aqui 2.4%
- T3 33 zona 2 aqui 6.1%
- T4+ 3 zona 0 aqui —
Localização e Zona
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
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Toque numa pergunta para ver a resposta — obtida do Google Places & Routes para as coordenadas exatas deste projeto.
Frações
7 frações · 7 disponível (100%) · €6,904–8,799/m²
| Tipologia | Piso | Área | Preço | €/m² | Planta | Estado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loja Última | 1 | 241 m² | €1,800,000 | €7,469 |
|
Disponível |
| T0 | 4 | 36 m² | €285,000 | €7,917 |
|
Disponível |
| T0 | 3 | 36 m² | €285,000 | €7,917 |
|
Disponível |
| T2 | 2 | 94 m² | €649,000 | €6,904 |
|
Disponível |
| T2 | 3 | 94 m² | €649,000 | €6,904 |
|
Disponível |
| T3 | 5 | 130 m² | €1,143,875 | €8,799 |
|
Disponível |
| T3 | 1 | 134 m² | €980,000 | €7,313 |
|
Disponível |
Simulador de Crédito
Predefinido: fração mais barata de 7 — arraste para frações maiores neste projeto
Portugal national rate · 2026-05-31
Prestação mensal estimada
on a loan
Financiamento
- Preço do imóvel
- Entrada · 20%
- Montante do crédito
Custos únicos na compra
- IMT
- 9,492€
- Imposto de Selo (IS)
- 2,280€
- Notário e registos
- Grátis com Numeralis 1,000€
Renda mensal estimada
1,282€
INE Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 2024
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